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萧山“一环”来了!今后这一片区域农村都要变成小区!

近日,区委区政府出台文件,决定在全区开展进一步规范农村村民住宅超面积部分有偿使用工作。不知大家注意到一个细节没有,本次规范工作不包括绕城线内的村(社区)。这意味着,作为萧山的“一环”,绕城线以内很明显将是萧山主城区范围。

近日,《杭州市城市综合交通专项规划(2007-2020》2018年修订版正式获批。规划内容涵盖了铁路、公路、轨道交通等多维度的交通规划内容,明确了大杭州新的交通框架与格局。

从规划图中,我们也不难看出,萧山大致被分成了“三环”。“一环”就是绕城高速;“二环”是杭州中环;“三环”则是杭州都市经济圈高速公路环线,也就是绕城西复线。“一环”围着的,就是萧山中心城区,而“二环”则经过临浦、瓜沥组团,萧山主要的城市区域都在环内。

“一环”内农村将变成小区

日前,《杭州市萧山区及各镇街土地利用总体规划(2006—2020 年)(2014 调整完善版)》获批。根据该规划,萧山的城市建设用地按区域形态划分为中心城发展区、城市组团等区域。

中心城市发展区即萧山城区,为绕城公路围合的区域,是萧山城镇发展的主要区域,属人口和经济的双高密度区,是萧山的区域中心,杭州中心城区的组成部分。

城市组团即空港-瓜沥新城和临浦新城两个组团,分别是萧山东部和南部的区域中心。

另外,属于城镇建设区域的还有其他各镇的集镇区域等。规划要求,引导部分人口向城市组团和中心镇集中。

农村区域用地,则分为撤村建居村(村改居型)、中心村、基层村三类。

撤村建居主要就是进行城中村改造。改造的区域范围为:

1. 萧山城区明确的2020年城市建设用地范围覆盖的村庄

2. 两个城市组团内2020年城市建设用地范围覆盖的行政村

3. 外围建制镇城镇总体规划中明确的2020年规划镇区范围的行政村。

在上述范围内推行“加快融入”策略,其行政村分批分期稳步推进撤村建居进程。按照杭州市撤村建居标准,高起点、高标准、高质量地推进撤村建居工作。

凡实施撤村建居的地区,包括已经完成撤村建居的地区,必须推行多层公寓建设,用地紧张的地区应建设小高层或高层。

空港城市示范村

中心村的区域为萧山城区以及城市组团2020年城市建设用地范围以外、2050年城市建设用地范围以内的及杭州绕城高速以内的其他行政村,文件明确,按城市示范村建设。

中心村要统一按多层住宅小区布点,建设多层住宅,停止单家独院和联立式住宅的建设,杭州绕城高速以外的一般中心村,允许两户联建,提倡建设多层住宅。小区规模一般要求1000户以上,最低不少于300户。基础设施和管理工作纳入城市管理范围。

也就是说,按照规划,绕城内的村庄,除了进行城中村改造,中心村的建设也是推进城市化,村民将住进多层住宅小区,过上城里的生活。小区也纳入城市管理范围。

区域外的农村则不受此限制,但是规划也要求坚持按照“改造为主、建新为辅”的原则支持农村住房改造建设,尽量依托现有村庄,充分利用现有房屋、基础设施、村内空闲地、废弃地和闲置宅基地,尽量不占或少占耕地。

(点击看大图)

你家在“一环”内吗?